군산 비응도 종합리조트 부지 매각 신중론... 부동산 투기장 전락 우려

군산시의 비응도 종합리조트 부지 매각과 관련, 눈앞에 보이는 이익을 추구하기 보단 미래를 예측하는 선제적 사업을 벌여야 한다는 신중론이 제기됐다.
지난 15일 군산시는 민간 관광개발사업 추진을 위해 비응도동 38번지(4만8245㎡ 상업용지)를 매각(감정가액 199억 상당)하기 위한 공유재산관리계획 동의안을 군산시의회에 제출했지만 보류됐다.
이곳 부지는 지난 2009년 사우디 S&C사가 모두 3000억 원 가량을 투자해 47층 규모의 호텔을 건립하겠다며 군산시와 MOU 체결을 맺은 바 있지만, S&C사의 자금능력 부족과 사업추진 의지 등의 결여 문제로 계약이 해지된 바 있다.
이후 군산시는 이 부지를 팔기 위해 민간사업자 선정 공모를 실시했으나 참여자가 없어 무산됐고, 2013년 12월에는 사업 명칭을 기존 종합리조트에서 가족콘도형으로 축소했다.
또 2015년 11월에는 사업신청자격에 개인을 추가하고 분할납부가능, 신용평가등급삭제 등의 완화정책을 내놨다.
현재 외국계 기업을 포함해 2곳의 기업이 비응항 부지를 매입하려는 움직임을 보이고 있으며, 군산시 역시 부지 매각을 위한 절차를 밟고 있다.
하지만 명확한 관광개발 사업계획이 수립됐는지 여부와 매입자의 사업수행 능력에 대한 검증을 거치지 않고는 자칫 비응도 일대 부지가 부동산 투기장 등으로 전락할 수 있다는 우려가 일고 있다.
군산시의회 설경민 의원은 “기존에 사우디 S&C사에 대한 충분한 조사가 이뤄지지 않아 계약이 불발로 그치는 등 피해를 방치시킨 바 있다”며 “세수 확충을 위해 부지를 매각하는 것은 이해가지만 만약 매각 후 투자로 이어지지 않아 부지가 장기간 방치될 경우 이를 견제할 방법이 없다”고 우려했다.
이어 “기업의 자금사정 및 사업계획을 꼼꼼히 따져야 부도 등의 사태가 발생하더라도 피해를 최소화하고 또 부동산 투기개발 등에 대처할 수 있는 부동산 개발에 대한 종합적 판단이 선결돼야 한다”며 “단순 땅을 판다는 개념이 아닌 향후 새만금의 발전과 직결된 만큼 충분한 검토와 협의가 이뤄져야 한다”고 말했다.이에 대해 군산시 관계자는 “현재 관심을 갖는 외국계 기업은 당시 S&C사와 성격이 다른 경우로 S&C와는 협상에 의한 계약이 가능, 입찰보증금 10%를 내야하기 때문에 사업에 참여할 수밖에 없다”며 “이들 기업들의 사업계획 및 자금확보 방안 등을 꼼꼼히 살펴봐 전 같은 피해가 발생하지 않도록 노력하겠다”고 밝혔다. /군산=문정곤 기자