부동산시장은 총선 후 대출 규제 여파 등으로 다소 위축될 것으로 보인다.
5월부터 지방에서도 주택담보대출 심사가 강화되는 데다 8월부터는 LTV·DTI 조정 등과 함께 국내는 물론 중국 등 세계 경기 동향에 더 큰 영향을 받을 것으로 전망된다. 이에 떠라 매수심리도 위축되며 전반적으로 매매시장은 보합세를 이어갈 것으로 보인다.
한편 일부 지역별로 입지에 따라 분양 성공 여부가 갈리는 '양극화' 현상도 예상된다. 건설업체들은 총선 이후 분양 물량을 대거 쏟아낼 예정이다.
◇부동산시장, 들썩일 가능성 낮아
총선 후 부동산시장이 크게 들썩일 가능성은 낮은 것으로 지적된다. 올해 4·13총선의 부동산공약은 기존의 정책의 '재탕'에 불과했다. 특히 개발·공급 정책보다 임대시장 안정화 정책이 대부분이었다. 따라서 총선 이후 부동산시장이 호황을 보이기는 어려운 상황이다.
권일 부동산인포 리서치팀장은 "여야 모두 개발 정책보다 임대정책 위주을 위주로 공약을 제시했고, 지역별 세부공약 중에는 개발공약도 있었지만 대부분 '재탕'이었다"며 "더욱이 총선 공약 이행률이 낮아 국민들이 이전처럼 큰 기대를 하지 않는 것 같다. 이번 총선 정책이 부동산시장에 미치는 영향은 거의 없을 것"이라고 말했다.
김덕례 주택산업연구원 연구위원은 "이번 총선으로 여야가 어느 정도 균형을 맞췄기 때문에 앞으로 부동산관련 이슈의 의사결정 과정이 더뎌질 수 있다"며 "총선 이후 부동산시장이 크게 변화하지는 않을 것으로 본다"고 밝혔다.
◇대출심사 강화·LTV DTI등…금융 경제정책 변수
총선보다는 금융정책과 경제여건이 부동산시장에 더 큰 영향을 줄 것으로 예상된다. 지난 2월 수도권을 중심으로 주택담보대출 심사가 강화된 데 이어 5월부터는 지방에에서도 주택담보대출을 받기가 까다로워진다. 올해 초 수도권을 중심으로 매수 심리가 위축된 것처럼 지방의 매수 심리에도 부정적인 영향을 줄 것으로 보인다.
박합수 KB국민은행 도곡스타PB센터 수석 부동산 전문위원은 "지방은 지난 2008년 8월 DTI가 폐지된 이후 약 8년 동안 딱히 금융규제가 없는 상황이었던 만큼 이번 심사강화로 실수요 매수심리가 위축될 것"이라며 "하지만 여전히 민간택지는 전매제한이 없는 데다 청약1순위 자격 완화 등으로 수도권에 비해 투자를 위한 규제는 없는 상황인 만큼 입지여건이 뛰어난 지역에는 투자수요가 몰려 여전히 높은 청약경쟁률을 보일 수 있다"고 말했다.
또한 LTV와 DTI가 8월부터 재조정되는 것도 변수다. 김덕례 연구위원은 "주택금융정책은 건전성 관리 및 강화기조인데 경제는 좋지 않아 한국은행을 중심으로 기준금리를 한두차례 낮추거나 양적완화 정책이 나올 수 있다는 예상도 나오고 있다"며 "앞으로 시장상황은 이들 변수에 따라 조정될 수 있다"고 말했다.
◇매매시장, 지역별 양극화 가능성
총선 이후로 미뤄졌던 분양물량이 남은 2분기 동안 집중 공급된다. 부동산인포에 따르면 총선 이후부터 6월까지 총 12만5239가구가 공급될 예정이다. 이는 지난해 2분기(10만2262가구)보다 22.5% 증가한 수준이다. 수도권에는 지난해(5만5583가구)보다 많은 7만1486가구가 공급된다.
서울에는 재건축·재개발 일반분양 물량이 늘어나면서 총 6994가구가 분양을 시작한다. 이는 지난해 같은 기간 (3970가구)보다 76.2% 늘어난 수치다.
박합수 수석 전문위원은 "강남 재건축 단지에서 고분양가 논란이 일고 있지만, 이들 물량은 워낙 적기 때문에 다른 단지 매매가에 미치는 영향은 그리 크지 않을 것"이라며 "다만 용인과 김포 등 수도권 일부 지역에서 미분양의 부담을 안고있는 만큼 단지별로는 분양가에 따라 성패가 갈릴 것"으로 전망했다.
전국 매매가는 보합세를 보이는 반면 국지적으로는 다른 양상을 보일 것으로 예상된다.
채미옥 한국감정원 부동산 연구위원은 "이전에는 대다수 지역이 매매가 등락을 같이 했지만 앞으로는 지역별 비동조화현상을 보일 것"이라며 "대구처럼 공급이 많이 이뤄진 지역은 물량이 소진될때까지 매매가 하락추세를 이어가는 반면 지역에 따라서도 입지가 좋은 단지는 청약도 잘되고 높은 매매가를 보일 수 있다"고 말했다.
/이성주 기자
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