전주시 공원지구 주변 공동주택 사업지역의 고도제한이 완화된다.

또 일반공업지역을 준공업지역으로 조정하는 등 용도지역`지구, 지구단윈계획, 도시계획시설 등이 변경된다.

전주시는 이 같은 내용의 도시관리계획 재정비(안)을 마련하고 도시계획위원회 심의와 주민공람을 거쳐 올 하반기 시행된다고 16일 밝혔다.

공동주택의 층수 완화 기준은 제한층수가 10층 미만은 최고 15층, 10층 이상은 50%의 가중치를 적용한다. 이에 따라 10층 이상은 15~18층까지 재개발이 가능하다.

용도지역 변경은 팔복동 공업지역 내의 주민생활편의를 위해 일반공업지역을 준공업지역으로 변경하고, 남정동내 농업진흥지역에서 해제된 지역을 조정하는 등 총 24건 32만6000㎡를 변경했다.

용도지구 변경의 경우, 공원주변 최고고도지구는 현행을 유지하면서 재개발·재건축 및 노후불량주택지역은 정비구역 지정 및 주택건설사업계획 승인시 도시계획위원회 심의를 거쳐 조정키로 했다. 

또 공원지구 경계로부터 200m 이내 지역은 재개발·재건축지역에 한해 조건부 조정키로 했다. 그 밖의 지역은 재개발·재건축 및 노후불량 주택지역(준공된지 20년이 지난 단독주택 40%, 공동주택 2/3이상)에 대해 조건부 조정할 계획이다.

자연취락지구는 당초 지정될 당시 누락된 지역에 대한 편입 및 개발사업(혁신도시)으로 인해 불가피하게 이전하게 된 지역을 신규지정 하는 등 22개소 17천㎡를 변경했다.

특히 시는 지난 4월 도시계획조례를 개정해 최고고도지구 내 기존 1만㎡이상 지구단위계획구역 수립대상 지역을 공동주택 5000㎡ 이상 및 50세대 이상, 100세대 이상, 최고고도지구 해제 당시의 제한 최고층수 이상 건축 시 지구단위계획을 수립토록 변경했다. 

또 경관상세계획 수립지침을 마련해 자연경관을 위해하는 개발행위를 방치하고, 층수 완화 기준은 제한층수가 10층 이상인 경우 50% 이하로 가중치를 적용하고 제한층수가 10층 미만인 경우 최고 15층까지만 완화했다.

이밖에 시는 일부 단독주택용지 등의 필지합병과 태양광 등 신재생에너지설비를 허용용도로 추가하고, 일부 도시계획시설도 변경했다.

시는 향후 도시계획위원회 심의 결정사항에 대한 주민공람을 거쳐 다음달 지형도면을 고시할 계획이다.

백순기 생태도시국장은“도시계획 재정비(안) 확정으로 그동안 공원주변 최고고도지구 제한층수 등으로 재산권 행사에 어려움이 있었던 일부 지역이 조정 되는 등 시민들의 불편을 최소화함으로써 주민들의 삶의 질 향상 및 지속가능한 생태 도시 발전이 기대된다”고 말했다.

/김영재 기자