전북지역 주택시장이 최근 상승 흐름을 보이면서도 권역별로는 정반대 양상이 나타나는 ‘이중 구조’가 심화되고 있다. 전반적으로는 비수도권 가운데 드물게 가격 상승세를 유지하고 있지만, 일부 지역에서는 공급 과잉에 따른 하락과 미분양 누증이 이어지며 불균형이 뚜렷해지고 있다는 분석이다.
2025년 말 기준 전북 주택 매매가격은 2020년 1월 대비 6.9% 상승했다. 같은 기간 5대 광역시와 기타 도 지역이 하락세를 보인 것과 비교하면 상대적으로 견조한 흐름이다. 다만 이 같은 상승세는 지역 전체의 균형 잡힌 회복이라기보다 특정 권역에 집중된 결과로 풀이된다.
실제로 전주권은 공급 부족 속에 가격 상승세가 이어지고 있는 반면, 군산·익산 등 서북권은 공급 과잉으로 미분양이 쌓이며 가격이 하락하는 등 상반된 흐름을 보이고 있다. 이러한 격차는 단순한 지역 차이를 넘어 금융 리스크로까지 이어질 수 있다는 점에서 우려를 낳는다.
주택가격 흐름을 시기별로 보면 2020년 중반부터 2022년 말까지 상승기를 거친 뒤 2023년부터 하락세로 전환됐고, 2024년 중반 이후 다시 완만한 회복 국면에 접어들었다. 다만 회복 속도는 월평균 0.4% 수준으로, 과거 상승기와 비교하면 제한적인 수준에 머물고 있다.
거래 시장은 여전히 위축된 모습이다. 매매 거래량은 금리 상승 이후 크게 줄어 과거 대비 약 30% 이상 감소한 상태가 이어지고 있으며, 전세 거래 역시 감소세를 보이고 있다. 반면 월세 거래는 꾸준히 증가하면서 주거 형태가 ‘전세에서 월세로’ 이동하는 흐름이 뚜렷해지고 있다.
전세 공급 부족과 전세사기 여파, 대출 부담 증가 등이 복합적으로 작용한 결과로, 특히 청년층과 신혼부부의 주거비 부담이 커지고 있다는 지적이 나온다.
전북 주택시장의 또 다른 특징은 전국 대비 낮은 가격 변동성이다. 가격 상승기와 하락기를 거치면서도 변동 폭은 상대적으로 제한적이었는데, 이는 실거주 중심의 수요 구조가 영향을 미친 것으로 분석된다. 실제로 자가 점유율이 전국 평균보다 높고 외지인 투자 비중이 낮아 투기적 수요가 크지 않은 시장 구조를 보이고 있다.
하지만 이런 안정성 이면에는 구조적 한계도 존재한다. 양질의 일자리 부족으로 인구가 충청권 등으로 유출되면서 주택 수요 기반이 약화되고 있다는 점이다. 이는 장기적으로 주택시장뿐 아니라 지역 경제 전반의 활력을 떨어뜨릴 수 있는 요인으로 꼽힌다.
전문가들은 향후 전북 주택시장이 상·하방 요인이 혼재된 불확실한 국면을 이어갈 것으로 보고 있다. 교통 및 산업 인프라 확충과 가구 분화는 수요 증가 요인으로 작용할 수 있지만, 낮은 매수심리와 청년 인구 감소는 시장 회복을 제약하는 요소로 지목된다.
이에 따라 권역별 수급 불균형을 해소하기 위한 보다 정교한 정책 대응이 필요하다는 지적이 나온다. 단기적 공급 조절뿐 아니라 중장기적인 수요 기반 확충, 즉 일자리와 정주 여건 개선이 병행되지 않을 경우 현재의 양극화 구조가 더욱 고착화될 수 있다는 것이다. /오상근 기자
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