도내공인중개사들이 전주 효천지구 아파트분양가에 대한 우려를 표명하고 나섰다. 

공인중개사협회 전북지부는 20일 성명을 내고 “전주 효천지구 아파트의 고분양가는 향후 공급되는 아파트 분양가격 상승뿐만 아니라 기존의 주변 아파트 가격에도 영향을 미쳐 실질소득은 그대로인데 아파트 가격 상승만 부추겨 서민들의 내 집 마련 꿈을 앗아가는 결과만 초래할 것”이라고 경고했다. 

이들은 특히 “국내 주택시장은 미국 기준금리 인상 계획 발표에 따라 국내 기준금리 변화 가능성이 높아져 주택 매수 심리가 위축될 것으로 예상된다”며“ 경제 불확실성의 지속과 더불어 가계부채관리, 대출규제강화, 청약제도조정 등 최근 부동산 규제정책 시행과 입주물량 증가로 주택시장이 침체하면 미분양 아파트도 다소 늘어날 것”이라고 전망했다. 

공인중개사들은 “전주시에 아파트사업계획 승인신청 가격이 1000만원을 넘게 되면서 주택을 갖지 못한 서민들의 불안이 커지고 있다”며 “효천사업지구의 합리적인 가격산정을 위해 전주시 아파트분양가 심의위원으로 활동하고 있는 이용직 위원의 자문을 받아 아파트 분양가 산정 결과, 평당 적정 분양가는 867만원으로 나왔다”고 주장했다

공동주택은 해당사업지구의 용적률에 의해 사업성이 크게 좌우 되는데 효천지구의 경우 용적률이 200%로, 실제 택지공급가격은 3.3㎡당 276만원이라는 설명이다. 

여기에 일반적으로 공동주택 공급가격의 구성 비율을 보면 택지공급가격은 약 20~30%, 건축비 70~80% 정도로 구성되는 점을 감안해 적정 분양가를 산출하면 평당 분양가 867만원으로도 건설사는 큰 수익을 거둘 수 있다는 설명도 덧붙였다. 

공인중개사협회 전북지부는 “전주시에서도 이러한 내용을 잘 이해하고 시민의 입장에서 지역 정서에 맞는 가격을 제시 할 수 있도록 여건을 조성하고 권고해야 할 것”이라며 “정부의 부동산정책 등으로 더욱 어려워진 서민들의 내 집 마련의 꿈을 고분양가로 날려 보내지 않도록 상생의 길을 모색해야 한다”고 강조했다.

/김영재 기자