전국적으로 부동산 시장이 침체인 가운데 전주권의 부동산 시장은 당분간 호황이 예상되고 있다.

 하지만, 투기 세력과 실수요자간 구입 행태가 정확히 파악되지 않고 있어 신규 아파트 구입 적기를 맞추기엔 쉽지 않은 상황이다.

 최근, 도내 주택 거래 시장은 침체 국면이다.

 국토해양부의 '월별 주택 매매거래량' 자료에 따르면 전북은 지난 2월 2,418건이 거래된 후 3월 2,291건, 4월 2,117건, 5월 1,931건, 6월 1,867에 이어 7월에는 1,829건으로 5개월 연속 거래량 하락을 보이고 있다.

 이런 가운데 신규 아파트에 대한 분양가가 700만원 중후반대로 가파르게 오르고, 관심도가 높게 나타나는 이상 현상이 벌어지고 있다.

 실제 지난 5월 고분양가 논란속에서 LH 전북본부가 분양한 효자5-B4블럭 공공아파트가 높은 경쟁률을 보이며 성공리에 분양을 완료했다.

 특히, 주변시세의 80%선에서 분양가가 책정돼 그동안 상당한 시세 차익까지 발생했다는 소문까지 일면서 신규 분양아파트 열기를 고조시키고 있다.

 신규 분양아파트 주변의 기존 아파트 거래가격이 높게 책정된 것도 한 몫을 하고 있다.

 또한, 혁신도시와 서부신시가지 신규 아파트를 분양받지 못한 예비 청약자 상당수가 신규 아파트를 기다리고 있는 것으로 알려지면서 신규 분양에 나섰거나, 나설 예정인 아파트 시행사들도 성공을 예단하고 있다.

 여기에, 전주권 주택 보급률은 116% 정도 이지만, 130%대 미만인 경우에는 분양 시장이 살아있는 것으로 판단하고 있다.

 각종 개발 호재에 따른 인구 유입과 함께 분양가 상승 또한 분양 시장을 좋게 만들고 있다.

 오는 9월 국무회의 거쳐 정기국회를 통해 입법화 될 예정인 '분양가 상한제 폐지'도 한 원인으로 꼽히고 있다.

 시행사들이 이를 활용해 시장에 뛰어들며 가격을 올릴 공산이 크기 때문이다.

 조만간 신규 아파트 분양에 나설 예정인 A업체 관계자는 "전주권 신규 분양시장은 여러 여건을 종합해 볼때 수도권과 달리 매우 긍정적이다. 올 하반기 1,000여세대와 함께 내년에는 2,5000여 세대가 신규로 물량이 쏟아질 것으로 알고 있다"며 "분양가 상한제가 폐지되기전인 지금이 구입 적기로 볼수 있다"고 강조했다.

 반면, 부동산 업계는 "현 흐름에 맞춰 신규 아파트를 분양받다가는 상투끝에서 잡는 꼴이 될 수 있다"며 "정확한 수급정보를 통한 구입이 필요하다"고 주의를 당부했다.

 올해는 그렇더라도 내년 또는 그 이듬해 초반 신규 분양을 완료하는 시점에서 공급 과잉 현상에 따른 부작용이 일 수도 있기 때문이다.

 한편, 지난 7월까지 전주시에서 사업승인을 받아 2014년까지 준공예정인 신규 아파트 물량은 8,000세대가 넘고 있다.

 /송부성 기자

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