최근 공급되는 아파트의 분양가가 천정부지로 오르는 가운데 전북개발공사(사장 유용하)가 전격적으로 건설원가를 공개하며 투명경영을 실천했다.

 공공아파트 건설원가에 대한 자료와 공사비 자료 등은 영업상 비밀에 해당하지 않는다는 법원의 판결도 있는 만큼 향후 아파트를 공급하는 공공기관에 상당한 부담감으로 작용할 것으로 보인다.

 전개공은 5일 공인회계법인의 검토를 거쳐 익산배산 공공임대 아파트의 건설원가를 공개했다.

 원가공개는 지난해 10월 27일 추정 건설원가를 공개하면서 "공사 준공(2012.6월) 후에는 회계법인의 검증을 거쳐 확정 건설원가를 공개하겠다"고 약속한 바에 따른 것이다.

 익산배산 공공임대아파트는 지난해 11월 676가구 모집에 최고경쟁률 22대 1, 평균경쟁률 7.81대 1로 1순위에서 마감됐으며, 지난 6월 15일부터 입주를 시작했다.

 최초 전개공에서 익산배산 공공임대아파트를 건립하게 된 배경은 ◆LH가 중산층을 위한 장기거주용 임대주택공급 확대라는 정부정책에 부응키 위해 조성한 중대형 장기(10년) 공공임대주택 부지를 조성해 공급했으나, ◆민간기업이 자금 유동성 악화 등의 사유로 10년 공공임대주택 건립 참여를 기피하는 시점에 전개공이 익산지역 중산층의 중대형 임대주택 수요를 충족시키고자 공공임대 아파트를 건립하게 됐다.

 전개공에 따르면 익산배산 공공임대아파트의 건설원가는 1,031억원 이며, 상가 건설원가 7억원을 제외할 경우 아파트의 건설원가는 1,024억원인 것으로 나타났다.

 건설원가는 택지비 191억원, 건축비 840억원을 합해 1,031억원으로, 택지비는 아파트부지 매입비용 162억원, 취득부대비와 택지비 자본비용 29억원 등 191억원이다.

 건축비는 공사비 730억원, 설계비 8억원, 감리비 22억원, 취득세 등 시설부대비 6억원, 직접인건비 8억원, 자본비용 33억원, 판매비와관리비 33억원 등 840억원이다.

 이번 공개한 건설원가는 1,031억원으로 당초 추정원가 1,001억원에서 30억원이 증가했다.

 주요 증가사유는 2012년 국세청 질의회신 결과에 따라 85㎡초과분(127㎡형)의 공사비 부가가치세 추가 부담분(23억), 2012년 지방세특례제한법 개정으로 취득세 추가 부담분(6억) 증가 등에 따른 것이다.

 전개공은 실투입 추정 원가수준으로 임대가격을 결정해 공급면적 109㎡(구 32평형)의 임대보증금 7,542만원, 월임대료 28만5,000원, 공급면적 127㎡(구 38평형)의 임대보증금 1억3,897만원 월임대료 36만5,000원으로 결정한 바 있다.

 공사관계자는 "앞으로도 전개공은 2014년까지 전북혁신도시에 3개단지 1,820세대의 임대주택 공급에 최선을 다할 예정이며, 도심지내 임대주택 가능부지 조성사업을 발굴·추진하여 장기임대주택 공급과 도시재생사업, 낙후지역 개발 등 공익목적 사업을 적극 추진함으로서 전북의 민생현안을 해결하는 지방공기업이 되도록 노력해 나갈 계획"이라고 밝혔다.

 /송부성 기자