최근 유령법인 건설사를 설립하고 100억원대 토지분양금을 받아 가로챈 일당이 충남권에서 경찰에 붙잡힌 가운데 도내에서도 기획부동산에 대한 주의가 요구된다.
특히 도내에서는 새만금 개발 관련 개발 호재를 미끼로 투자를 권유하는 텔레마케터들이 기승을 부려 부동산 지식이 어두운 시민들을 당황스럽게 만들고 있다.
이들은 대부분 개발가능성이 낮은 토지를 매수한 후 분할등기 등으로 소비자에게 고가로 분양, 이득을 취하는 고전적 수법을 보인다.
사기단은 통상 토지의 현장답사 시 다른 토지를 대상으로 교통사정, 수익성 등을 과장하고 현혹하기도 한다.
전문가들은 이 같은 사기행각에 넘어가지 않기 위해선 부동산 투자에 앞서 기본적인 사항을 꼭 확인할 것을 추천하고 있다.
확인사항은 ▲부동산등기부등본 열람 ▲토지대장ㆍ건축물대장확인 ▲국토해양부 토지이용구제정보서비스 확인 ▲해당지자체 개발계획 확인 등이다. 이 같은 부동산관련서류로 토지 및 건축물의 변동관계, 토지이용계획 및 개별공시지가를 확인할 수 있어서다.
또 현지답사 시 현지 부동산 중개인을 통한 거래시세 확인, 해당지자체에 개발계획을 문의하면 쉽게 확인할 수 있는 사항도 많다.
군산경찰서 수사과 지능팀 이정태 반장은 “좋은 땅 있다며 전화가 오는 것은 100% 기획부동산으로 보면된다. 부동산투자도 기획부동산이 주장하는 것처럼 짧은 기간에 3~4배처럼 일확천금을 올리는 사례는 없다”며 “전화, 지인에게 토지를 투자하라는 문의가 오면 전문 자격증을 소지한 주변 공인중개사 및 지자체 확인 등은 필수”라고 강조했다.
/이인호 기자


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