전북개발공사가 익산시 모현동에 건립중인 익산배산 공공임대아파트의 추정 건설원가를 공개했다.

 27일 전개공이 밝힌 추정 건설원가는 상가 건설원가 7억원, 아파트 건설원가 994억원을 합쳐 1001억원으로 나타났다.

 구체적으로 택지비는 아파트 부지 매입비용 162억원과 취득부대비와 택지비 자본비용 26억원 등 188억원이다.

 건축비는 직접비(공사비 715억원, 설계비 8억원, 감리비 22억원, 시설부대비 1억원, 직접인건비 10억원) 757억과 간접비(판매비와 관리비 27억원, 국민주택기금이자 18억원, 사업비 투입액에 대한 자본비용 12억원) 57억원 등 813억원으로 집계됐다.

 이중 아파트 건설원가인 994억원을 배분해 공급면적 109㎡(구 32평형 C타입)의 세대별 건설원가는 1억3397만원, 공급면적 127㎡(구 38평형 C타입)의은 1억7808만원으로 산정됐다.

 국토해양부가 제시한 표준건축비로 산정한 최초 주택가격 대비 88% 수준이다.

 전개공은 이 같은 실투입 추정 원가수준으로 임대가격을 결정해 공급면적 109㎡의 임대보증금 7542만원(월임대료 28만5000원)과 공급면적 127㎡의 임대보증금 1억3897만원(월임대료 36만5000원)을 결정했다. 

 공사 관계자는 "국토부의 표준건축비로 임대가격을 산출할 경우 임대 운영수익을 기대할 수 있었으나 입주자의 부담을 최소화하기 위해 재정손실이 없는 선에서 결정한 것"이라며 "'12년 6월 공사 준공 후에는 회계법인의 검증을 거쳐 확정 건설원가도 공개할 예정이다"고 밝혔다.

 한편, 이 부지는 LH가 중산층을 위한 장기거주용 임대주택공급지로 조성한 중대형 장기(10년) 공공임대주택 부지이지만, 민간기업이 자금 유동성 악화 등의 사유로 참여를 하지 않았다.

 이에 개발공사가 중산층의 중대형 임대주택 수요를 충족시키고자 공공임대 아파트 건립에 나섰다.

 /송부성 기자