전주시가 장기간 표류하고 있는 종합경기장 개발 방식을 각각의 독립된 분리형 방식으로 추진한다는 구상이다.

새로운 개발 방식은 그동안의 턴키개발방식에서 벗어나 임대사업(전시장ㆍ컨벤션센터ㆍ호텔) 부분과 부동산사업(현 야구장 인근 부지를 활용하고 1종 육상경기장과 야구장을 신축) 부분으로 나눠 별도의 민간업체를 별도로 유치해 개발하겠다는 것.

이는 최근 민간사업자 공모가 큰 개발비 부담으로 잇따라 무산돼왔기 때문이며, 그나마 관심을 보였던 국민연금관리공단마저도 현재 방식으로는 수익성이 없다고 판단해서다.

당초 종합경기장 개발 사업은 민간사업자가 개발면적 전체를 맡아 주관하고 전주시 장동 월드컵경기장 인근에 1종 육상경기장(1만2,000석)과 야구장(2만5,000석)을 건립, 시에 넘겨주는 방식으로 추진돼왔다.

예를 들어 전주종합경기장 개발면적 12만2,975㎡(시유지 11만5,696㎡, 국공유지 7,279㎡) 중 3만㎡에 전시장(8,000㎡)ㆍ컨벤션센터(국제회의장 규모)ㆍ호텔(1급 이상 비즈니스급)을 신축하는 대신 종합경기장 나머지 부지 8만5,696㎡를 민간사업자가 개발하는 방식이며, 총 1조300여억 원에 달하는 대형 사업이다.

하지만 땅값이 무려 3.3㎡당 900만원 정도가 투입돼 이 같은 금액을 민간사업자 감당하기엔 너무 벅차다는 의견이 제시돼왔다.

이후 시는 땅값을 600만원으로 낮춰 다시 제시했지만 이마저도 국민연금관리공단을 이해시키기에는 역부족이었다.

지난 25일 국민연금관리공단은 실제 ‘임대사업에는 관심이 있어도 부동산을 매입해 활용하는 사업에는 관심이 없다’는 태도를 보였다.

이에 시는 자칫 정치적인 역학관계(LH보상대책 차원)로 인해 국민연금관리공단이 사업성을 검토해보고는 있지만 발을 빼는 수순일 수도 있기에 서둘러 도와 함께 국민연금관리공단의 마음을 다잡기 위한 방안을 26일 오후 모색키로 했다.

한편 이번 전주종합경기장 개발 사업은 야구장 신축이 포함돼 있어 프로야구단 제10단 유치를 적극 추진하고 있는 도와 전주시 입장에서는 매우 곤혹스런 부분이다.

주요 관전 포인트로는 월드컵경기장 인근에 과연 2만5,000석 규모의 야구장부지가 있냐는 것인데 현재로서는 월드컵골프장 밖에 없는 형편이다. 시와 도가 과연 어떤 방식으로 이 같은 총체적 난국을 돌파할 지에 도민의 관심이 모아지고 있다.

/조세형 기자